Trends in commercieel vastgoed
De markt voor commercieel vastgoed in Nederland verandert. Zo zorgen economische ontwikkelingen, duurzaamheidseisen en veranderende behoeften van gebruikers voor een verschuiving van de vraag en daarmee van de waardering.
Uit het meest recente marktrapport van NVM Business blijkt dat de verschillen binnen commercieel vastgoed groter worden. Moderne, duurzame objecten op goede locaties blijven aantrekkelijk, terwijl verouderd vastgoed steeds vaker onder druk staat.
In dit artikel bespreken we kort de belangrijkste trends in de Nederlandse markt voor kantoren, bedrijfsruimte, winkelvastgoed en vastgoedbeleggingen.
Kantorenmarkt: tweedeling wordt groter
De Nederlandse kantorenmarkt laat een duidelijke tweedeling zien. Enerzijds blijft de vraag naar moderne, duurzame kantoorruimte op goed bereikbare locaties sterk. Anderzijds neemt de vraag naar verouderde kantoren af.
In 2025 werd in Nederland ongeveer 910.400 m² kantoorruimte opgenomen, circa 10% minder dan in 2024. Tegelijkertijd nam het beschikbare aanbod licht toe tot 4,36 miljoen m².
Een opvallende ontwikkeling is dat vooral kleinere kantoorruimtes vaker op de markt komen. Het aantal objecten dat wordt aangeboden stijgt sneller dan het totale oppervlak.
Daarnaast zien we een prijsontwikkeling waarbij:
- De huurprijzen van kantoorruimte stijgen
- De verkoopprijzen onder druk staan
Dit bevestigt dat kwaliteit, duurzaamheid en locatie steeds bepalender worden voor de waardering van kantoorvastgoed.
Bedrijfsruimte en logistiek vastgoed: sterke vraag blijft
De markt voor bedrijfsruimte en logistiek vastgoed blijft relatief sterk.
In 2025 werd ongeveer 4,77 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, vergelijkbaar met het niveau van 2024. Het vierde kwartaal kende zelfs het hoogste opnamevolume sinds 2021.
Ondanks een stijgend aanbod blijft de markt krap. Het totale aanbod groeide met 23% tot circa 10,3 miljoen m², maar vertegenwoordigt nog steeds slechts 4,7% van de totale voorraad.
Belangrijke trends in de bedrijfsruimtemarkt zijn:
- Sterke vraag naar logistiek vastgoed
- Toenemende vraag naar bedrijfsruimte vanuit het MKB
- Groeiende behoefte aan bedrijfsruimten met zware energieaansluitingen
Daarmee speelt netcongestie een steeds grotere rol bij de locatiekeuze van bedrijven.
Winkelruimte: voorzichtig herstel zichtbaar
Na een aantal uitdagende jaren lijkt de winkelmarkt zich voorzichtig te herstellen.
In het vierde kwartaal van 2025 steeg de opname van winkelruimte met 33% ten opzichte van het vorige kwartaal en 18% ten opzichte van een jaar eerder.
Ook huurprijzen laten een lichte stijging zien, vooral op A-locaties in grote steden. Toch blijft de winkelmarkt sterk afhankelijk van locatie:
- Toplocaties in grote winkelsteden blijven populair
- Secundaire winkelgebieden staan onder druk
Daarnaast verandert de functie van winkelgebieden. Steeds vaker wordt winkelruimte ingevuld door dienstverlenende functies of horeca. Dit zorgt voor een structurele transformatie van binnensteden.
Beleggingsmarkt: investeringsvolume trekt aan
Ook de markt voor vastgoedbeleggingen laat herstel zien. In het vierde kwartaal van 2025 werd ongeveer €4,1 miljard geïnvesteerd in commercieel vastgoed, het hoogste niveau sinds eind 2022.
Over heel 2025 kwam het totale beleggingsvolume uit op €11,3 miljard, een stijging van 12% ten opzichte van 2024.
Beleggers blijven echter kritisch en selectief. De focus ligt vooral op:
- Duurzaamheid
- Stabiele huurders
- Logistiek vastgoed en bedrijfsruimte
Daarnaast verschuiven investeringen vanuit de woningmarkt steeds vaker naar commercieel vastgoed.
Wat betekenen deze trends voor jouw vastgoed?
Deze trends zien wij ook terug in onze advies- en taxatiepraktijk bij Becker Real Estate. Overweeg je:
- commercieel vastgoed te kopen of te verkopen?
- te investeren in vastgoed?
- een taxatie van commercieel vastgoed te laten uitvoeren?
- de strategie van je vastgoedportefeuille te herzien?
Becker Real Estate helpt met onafhankelijk advies, marktkennis en taxaties van commercieel vastgoed.
Neem gerust contact op voor een kennismaking.
Contactgegevens Becker Real Estate:
Kralingse Plaslaan 40, 3061 BA Rotterdam
T: 010 32 20 188
E: info@beckerrealestate.nl
(Bron: NVM Business — Ontwikkelingen commercieel vastgoed q4 2025)